\u00abUrban Renewal\u00bb. FUENTE: albionmich.com<\/figcaption><\/figure>\nDurante el per\u00edodo de informaci\u00f3n p\u00fablica se han presentado numerosas alegaciones al texto, centr\u00e1ndonos en las presentadas por el Colegio Oficial de Arquitectos de Granada.<\/p>\n
La primera alegaci\u00f3n propuesta hace referencia al l\u00edmite que establece el art\u00edculo 4.2, en relaci\u00f3n al deber del propietario de conservar el inmueble. Este deber se extiende al cincuenta por ciento del valor de reposici\u00f3n a nuevo, amenazando con sanciones administrativas e incluso con la expropiaci\u00f3n en caso de no asistir al \u201cdeber de conservaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n<\/i>\u201d. Este l\u00edmite se considera excesivo, ya que en numerosas ocasiones el propietario ser\u00e1 incapaz de soportar esta carga.<\/p>\n
En este sentido, se propone una modificaci\u00f3n de \u00e9ste l\u00edmite por niveles, debiendo ocuparse en primer lugar el propietario de aquellos par\u00e1metros que afecten a la seguridad de las personas y estableciendo una programaci\u00f3n para llevar a cabo el resto de mejores que sea asequible por el propietario.<\/p>\n
Adem\u00e1s las alegaciones estudiadas se centran en se\u00f1alar la cantidad de imprecisiones y t\u00e9rminos ambiguos que se reparten por todo el texto, tales como las definiciones de infravivienda, valor de reposici\u00f3n o ajustes razonables, conceptos vagos que dificultar\u00e1n la aplicaci\u00f3n de la futura Ley.<\/p>\n
Un art\u00edculo a tener en cuenta y cuya modificaci\u00f3n se ha solicitado en el per\u00edodo de alegaciones por varios Colegios de Arquitectos es el art\u00edculo 7.1, que regula la cualificaci\u00f3n para elaborar el\u00a0 \u201cInforme de Evaluaci\u00f3n\u201d<\/i>. Este informe podr\u00e1 ser requerido al propietario en cualquier momento por la Administraci\u00f3n y debe acreditar el estado del edificio, por lo menos en lo referente al estado de conservaci\u00f3n del mismo y en el cumplimiento de la normativa de accesibilidad.<\/p>\n
El texto legal expuesto establece que \u201cpodr\u00e1 ser suscrito tanto por los t\u00e9cnicos facultativos competentes<\/i>, como en su caso, por las entidades de inspecci\u00f3n registradas que pudieran existir en las Comunidades Aut\u00f3nomas\u201d. <\/i>Se considera que este precepto se extralimita al definir, de forma totalmente imprecisa, qu\u00e9 t\u00e9cnicos son competentes para la elaboraci\u00f3n del referido informe, ya que \u00e9ste \u00e1mbito est\u00e1 perfectamente regulado en la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, y por lo tanto la remisi\u00f3n a la misma es obligada.<\/p>\n
Por \u00faltimo se debe se\u00f1alar la gran cantidad de normativa que se ver\u00e1 afectada por la nueva Ley. En concreto modifica sustancialmente la Ley del Suelo, la de Propiedad Horizontal, la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n y el C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n.<\/p>\n
Uno de los asuntos modificados se refiere a la alteraci\u00f3n a la baja de las exigencias de unanimidad y mayor\u00edas que las comunidades de propietarios deben respetar para adoptar decisiones sobre diferentes tipos de obras que afecten a elementos comunes o privativos.<\/p>\n
En resumen, podemos decir que esta nueva Ley est\u00e1 destinada a resucitar la actividad y el empleo en el sector, cambiando la edificaci\u00f3n sobre suelo virgen por el negocio generado sobre viviendas antiguas. Sin embargo, considero que con la galopante crisis que estamos viviendo, es un gran error volcar gran parte de las cargas que generan este negocio en el administrado, que dif\u00edcilmente podr\u00e1 afrontar los gastos de rehabilitaci\u00f3n de su vivienda.<\/p>\n
Eva Mart\u00edn, Abogada de GR<\/b>arquitectos<\/i><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00abLa Arquitectura Comprometida\u00bb Estos d\u00edas hemos tenido conocimiento de que se est\u00e1 elaborando el\u00a0Anteproyecto de Ley de Rehabilitaci\u00f3n, Regeneraci\u00f3n y Renovaci\u00f3n Urbanas. El ministerio de Fomento inici\u00f3 un periodo de informaci\u00f3n p\u00fablica\u00a0y de admisi\u00f3n de alegaciones durante 10 d\u00edas que finaliz\u00f3 el pasado 21 de Marzo. En la exposici\u00f3n de motivos del texto se argumenta […]<\/p>\n","protected":false},"author":38,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11336],"tags":[24340,24290,24341,1351,3182],"class_list":["post-10154","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-01-la-arquitectura-comprometida","tag-administrado","tag-anteproyecto","tag-regeneracion","tag-rehabilitacion","tag-renovacion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10154","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/wp-json\/wp\/v2\/users\/38"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10154"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10154\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10159,"href":"https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10154\/revisions\/10159"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10154"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10154"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10154"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
![\""Urban](\"http:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/files\/2013\/04\/UrbanRenewal042867_albionmich.jpg\")
<\/a>