{"id":5465,"date":"2011-02-15T07:00:25","date_gmt":"2011-02-15T05:00:25","guid":{"rendered":"http:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/?p=5465"},"modified":"2011-02-15T10:33:02","modified_gmt":"2011-02-15T08:33:02","slug":"soluciones-a-la-demolicion-de-edificaciones-en-suelo-no-urbanizable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/2011\/02\/15\/soluciones-a-la-demolicion-de-edificaciones-en-suelo-no-urbanizable\/","title":{"rendered":"SOLUCIONES A LA DEMOLICI\u00d3N DE EDIFICACIONES EN SUELO NO URBANIZABLE"},"content":{"rendered":"

\u00abEl Territorio Comprometido\u00bb<\/h4>\n

La Consejer\u00eda de Obras P\u00fablicas y Vivienda<\/strong> est\u00e1 preparando un decreto en el que fijar\u00e1 los criterios a seguir con las viviendas en suelo no urbanizable y fuera de ordenaci\u00f3n<\/strong>. Las medidas propuestas son:<\/p>\n

    \n
  1. Las que puedan legalizarse<\/strong> e incluirse al planeamiento urban\u00edstico general del municipio, ser\u00e1n incorporadas con todas sus consecuencias<\/strong>, es decir, asumiendo los gastos de urbanizaci\u00f3n y tributando las correspondientes plusval\u00edas.<\/li>\n
  2. Las que <\/strong>puedan obtener un permiso de m\u00ednimos, subsistir\u00e1n aunque fuera de ordenaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n
  3. Y las que no puedan legalizarse<\/strong> en ning\u00fan caso, por afectar a suelo especialmente protegido o que incumplan alguna normativa sectorial, especialmente de medio ambiente o Costas, ser\u00e1n abocadas a la demolici\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n

    Estas son las soluciones que se barajan, lo que deber\u00eda ser compatible con las exigencias de no suponer ning\u00fan coste para las arcas p\u00fablicas y no atentar contra los intereses de los ciudadanos que han comprado una vivienda legal y tributan por ello.<\/p>\n

    Para ver \u00a0el texto integro\u00a0publicado en el diario El Pais: (Pincha Aqu\u00ed<\/a>)<\/p>\n

    Hasta aqu\u00ed totalmente de acuerdo con las pretensiones del futuro decreto. Pero personalmente creo<\/strong> que los intereses de los que han adquirido una vivienda en condiciones legales ya se encuentran da\u00f1ados<\/strong>, pues proveer de servicios a estas localizaciones dispersas ha encarecido groseramente los costes que deben pagar todos (los que han adquirido viviendas legales y los que no), por m\u00e1s que las infraestructuras las hayan sufragado sus propietarios (que no en todos los casos ha sido as\u00ed).<\/p>\n

    \n

    \"Ejemplo<\/a>
    Ejemplo de Diseminado en Area Rural<\/figcaption><\/figure>\n

    Un ejemplo de ello es el incremento de la factura de la luz<\/strong>, en parte debido a este tema, pues no s\u00f3lo ha supuesto el despliegue de ramales poco rentables, sino que adem\u00e1s incrementa las p\u00e9rdidas de las distintas l\u00edneas, lo que debemos pagar todos.<\/p>\n

    Por ello, la soluci\u00f3n no debe ser legalizar por legalizar sin m\u00e1s<\/strong>, debemos entender que tener un chalet en el monte o en la costa, a unos cuantos kil\u00f3metros de cualquier n\u00facleo, es caro (y no precisamente barato como hasta ahora ven\u00eda saliendo), y en consecuencia hay que pagar m\u00e1s por una residencia en dichas privilegiadas situaciones<\/strong>.<\/p>\n

    \u00bfY para el que no pueda asumir sus costes, qu\u00e9 medidas han de dispensarse? Particularmente creo<\/strong> que para \u00e9stos las administraciones deber\u00edan dar una alternativa adecuada<\/strong>, que podr\u00eda pasar por permutar suelo junto al n\u00facleo, en las estipuladas condiciones de urbanizaci\u00f3n y dotaci\u00f3n<\/strong>. Con ello el Ayuntamiento perder\u00eda parte de sus cesiones por urbanizaci\u00f3n, pero ganar\u00eda la regulaci\u00f3n de la situaci\u00f3n de algunos de sus vecinos y ahorrar\u00eda en costes de prestaci\u00f3n de servicios. Por su parte, los ciudadanos afectados perder\u00edan lo edificado, pero ganar\u00edan seguridad jur\u00eddica. Y el resto de las administraciones, singularmente las de competencia ambiental y cultural, podr\u00edan adquirir aquellos terrenos que por ubicarse en espacios especialmente protegidos les puedan ser de inter\u00e9s de cara a la protecci\u00f3n de sus elementos.<\/p>\n

    En definitiva<\/strong>, la opci\u00f3n que planteo ser\u00eda una soluci\u00f3n costosa para todas las partes, pero que podr\u00eda resolver situaciones m\u00e1s tremendas<\/strong> como el encarecimiento de los servicios para todos, ciudadanos y administraciones, o la demolici\u00f3n para los particulares afectados.<\/p>\n

    Juan Garrido Clavero, Asesor Ambiental de GR<\/strong>arquitectos<\/em><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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