Tabla de estimaci\u00f3n de la absorci\u00f3n del stock de vivienda en venta. Fuente: Plan de reconversi\u00f3n del sector inmobiliario residencial.<\/figcaption><\/figure>\n3.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>Propuesta de plan para el redimensionamiento del sistema inmobiliario.<\/strong><\/p>\nEl planteamiento de la propuesta se basa en calcular las necesidades reales para estimar en un periodo determinado la absorci\u00f3n del stock e inicio de nuevas promociones<\/strong>. Para ello, se parte de la demanda real y estructural del sector inmobiliario residencial. Se utiliza esquemas de simulaci\u00f3n a medio plazo, con hip\u00f3tesis de partida que consideran razonables.<\/p>\nSe analiza, por una parte el escenario de absorci\u00f3n del stock existente, que con el objeto de llegar<\/strong> en 5 a\u00f1os a una producci\u00f3n estable de 300.000 viviendas<\/strong>, se estima absorbido en 7 a\u00f1os<\/strong>. (2010-2017). Asimismo se estima las necesidades de financiaci\u00f3n para ese c\u00e1lculo de 90.000 viviendas actuales las 300.00 en 5 a\u00f1os.<\/p>\nEsta para que esta simulaci\u00f3n sea completa se analiza los impactos que produce en los balances de las entidades, financieras y empresas promotoras, sobre el PIB, empleo y finanzas p\u00fablicas. En 2015, PIB se incrementar\u00eda en un 1 punto<\/strong> y la repercusi\u00f3n en el empleo ser\u00eda de unos 650.000 puestos de trabajo.<\/p>\nEste planteamiento de reestructuraci\u00f3n del sector sobre la base de un plan de financiaci\u00f3n \u00a0se encuentra en l\u00ednea con otros planes de reconversi\u00f3n, como el de las cajas de ahorro.<\/p>\n
4.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>Medidas estructurales necesarias para la futura estabilidad del sector.<\/strong><\/p>\nSe observan necesarias otro tipo de medidas estructurales que interaccionen con la l\u00ednea principal del plan. Resumidamente serian:<\/p>\n
–\u00a0\u00a0Medidas <\/strong>en relaci\u00f3n con los requerimientos del Banco de Espa\u00f1a para facilitar una mayor fluidez del cr\u00e9dito <\/strong>desde el sistema.<\/p>\n–\u00a0\u00a0Medidas <\/strong>tendentes a estabilizar el valor de los activos inmobiliarios<\/strong>.<\/p>\n–\u00a0\u00a0Medidas <\/strong>para protocolizar los procesos de transformaci\u00f3n de suelo <\/strong>y dotarlos de eficiencia, agilidad y seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n–\u00a0 Medidas <\/strong>para flexibilizar y poner en valor las capacidades de los suelos <\/strong>de manera que coadyuven a sostener el valor de estos activos.<\/p>\n–\u00a0 Medidas <\/strong>para facilitar la salida de los stocks de la vivienda, tanto de primera como de segunda residencia.<\/strong><\/p>\n–\u00a0\u00a0Medidas tendentes a la producci\u00f3n de \u201cvivienda econ\u00f3micamente sostenible\u201d y promoci\u00f3n de vivienda en alquiler.<\/strong><\/p>\n–\u00a0\u00a0Medidas <\/strong>para dotar de eficiencia y realismo a los procesos de rehabilitaci\u00f3n y regeneraci\u00f3n urbana<\/strong><\/p>\nEstas pol\u00edticas se desarrollar\u00edan a trav\u00e9s de grupos de trabajo a trav\u00e9s del la \u201cComisi\u00f3n de Trabajo para el Impulso del Sector\u201d<\/em><\/p>\nTras la lectura del texto completo del plan se puede resumir objetivo del mismo en la frase: \u201cEl sector inmobiliario por s\u00ed solo no nos sacar\u00e1 de la crisis, pero tampoco saldremos de la crisis sin \u00e9l\u201d<\/em><\/strong>. <\/em>Todo consistir\u00e1 pues, en una concertaci\u00f3n de todos los \u00e1mbitos implicados para determinar el modo, alcance y finalidad adecuados a nuestro estado a corto y medio plazo<\/p>\nJesus Mar\u00eda Cuesta Guerrero, Arquitecto de GR<\/strong>arquitectos<\/em><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00abNoticias y Actualidad\u00bb Por todos es conocida y padecida la situaci\u00f3n de crisis econ\u00f3mica que sufre el pa\u00eds en los \u00faltimos tiempos. La responsabilidad del mercado inmobiliario es aceptada como una de las causas fundamentales de esta situaci\u00f3n. La necesidad de una reestructuraci\u00f3n del mismo se ha planteado como una acci\u00f3n m\u00e1s en el lento […]<\/p>\n","protected":false},"author":38,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[61753],"tags":[7533,1468,7530,7531,7532,911],"class_list":["post-6317","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-08-noticias-y-actualidad","tag-acpe","tag-plan","tag-reconversion","tag-sector-inmobiliario","tag-stock","tag-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6317","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/wp-json\/wp\/v2\/users\/38"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6317"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6317\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11602,"href":"https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6317\/revisions\/11602"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6317"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6317"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6317"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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