{"id":7367,"date":"2011-08-19T07:00:55","date_gmt":"2011-08-19T05:00:55","guid":{"rendered":"http:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/?p=7367"},"modified":"2011-08-09T16:00:46","modified_gmt":"2011-08-09T14:00:46","slug":"las-casas-aisladas-en-suelo-no-urbanizable-podran-seguir-en-pie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/2011\/08\/19\/las-casas-aisladas-en-suelo-no-urbanizable-podran-seguir-en-pie\/","title":{"rendered":"LAS CASAS AISLADAS EN SUELO NO URBANIZABLE PODR\u00c1N SEGUIR EN PIE"},"content":{"rendered":"<h4 style=\"text-align: justify\">\u201cNoticias y Actualidad\u201d<\/h4>\n<p style=\"text-align: justify\">La proliferaci\u00f3n de viviendas en suelo no urbanizable en los \u00faltimos a\u00f1os ha sido exponencial. La Junta de Andaluc\u00eda trata de dar respuesta a esta situaci\u00f3n con un decreto que se est\u00e1 tramitando actualmente y que recoge la siguiente noticia publicada en el <a href=\"http:\/\/www.elpais.com\/\">Pa\u00eds Digital<\/a>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><em>El decreto sobre las casas levantadas sin permisos que tramita la Junta fija los requisitos que permitir\u00e1n que las viviendas aisladas construidas en el suelo no urbanizable contraviniendo el ordenamiento urban\u00edstico que tengan m\u00e1s de cuatro a\u00f1os, <strong>siempre que no ocupen espacios especialmente protegidos<\/strong>, puedan continuar en pie y ser usadas.. El decreto parte del planteamiento de que una cosa es dar respuesta y poner orden a una realidad sobrevenida y otra legalizar lo que la ley no permite.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong><em> <\/em><\/strong><em>Estas casas ser\u00e1n toleradas (los Ayuntamientos conceder\u00e1n <strong>una resoluci\u00f3n de reconocimiento<\/strong>) y quedar\u00e1n en una situaci\u00f3n de asimiladas al r\u00e9gimen de fuera de ordenaci\u00f3n. Ello significa que el reconocimiento no implica la legalizaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n, de forma que no podr\u00e1n obtener licencia de primera ocupaci\u00f3n ni tendr\u00e1n derechos reconocidos ante posibles procedimientos administrativos (expropiaciones o deslindes, por ejemplo) y penales. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><em> <\/em><\/p>\n<p><em><\/p>\n<figure id=\"attachment_7369\" aria-describedby=\"caption-attachment-7369\" style=\"width: 575px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"http:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/files\/2011\/08\/diariosur.es_.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-7369\" src=\"http:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/files\/2011\/08\/diariosur.es_.jpg\" alt=\"Panoramica de la Axarquia. FUENTE: diariosur.es\" width=\"575\" height=\"431\" srcset=\"https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/files\/2011\/08\/diariosur.es_.jpg 640w, https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/files\/2011\/08\/diariosur.es_-300x225.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 575px) 100vw, 575px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-7369\" class=\"wp-caption-text\">Panoramica de la Axarquia. FUENTE: diariosur.es<\/figcaption><\/figure>\n<p><\/em><\/p>\n<p><em> <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><em>Entre las condiciones de habitabilidad se incluye que las viviendas tengan <strong>suministros de servicios b\u00e1sicos<\/strong>. Cuando sea imposible acceder a las redes generales de abastecimiento de estos, deber\u00e1 resolverse con instalaciones aut\u00f3nomas y sujetas a autorizaciones ambientales y siempre costeadas por los propietarios.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><em>El plazo de cuatro a\u00f1os atr\u00e1s que delimita las viviendas que pueden acceder a este reconocimiento viene dado porque es el periodo en el que, seg\u00fan la legislaci\u00f3n, prescribe el plazo en el que la Administraci\u00f3n puede intervenir para expedientar las construcciones aisladas en suelo no urbanizable y requerir la reposici\u00f3n de la realidad f\u00edsica alterada, salvo que est\u00e9n en suelos protegidos o afectados por riesgos naturales, que no caducan nunca.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><em>Cuando entre en vigor el decreto que la Junta comenz\u00f3 a tramitar el 6 de julio, solo quedar\u00e1n expuestas a una condena de demolici\u00f3n las viviendas que ocupen suelos especialmente protegidos por el ordenamiento o normas sectoriales y las que no tramiten y cumplan los requisitos de estos permisos de reconocimiento. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><em>Se estima que la inmensa mayor\u00eda de las casas de campo ahora en un limbo jur\u00eddico podr\u00e1n regularizarse por esta v\u00eda. Solo en las comarcas de la <strong>Axarqu\u00eda y Valle del Almanzora<\/strong>, donde la Consejer\u00eda de Obras P\u00fablicas y Vivienda ha realizado un censo de construcciones en suelo no urbanizable, se han identificado 25.457 casas, de las que el 89% son susceptibles de reconocimiento seg\u00fan los requisitos del borrador del decreto. <strong>En el conjunto de Andaluc\u00eda se estima que existen entre 300.000 y 500.000.<\/strong><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><em>El fen\u00f3meno es complejo. El borrador del decreto contempla una variada gama de situaciones para las que propone distintas respuestas. En funci\u00f3n de la implantaci\u00f3n de las edificaciones, se distinguen tres tipos: <strong>asentamientos urban\u00edsticos, h\u00e1bitat rural diseminado y las mencionadas construcciones aisladas<\/strong>.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Para acceder al art\u00edculo completo, <a href=\"http:\/\/www.elpais.com\/articulo\/andalucia\/casas\/aisladas\/suelo\/urbanizable\/podran\/seguir\/pie\/elpepuespand\/20110711elpand_7\/Tes\">PINCHA AQU\u00cd<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201cNoticias y Actualidad\u201d La proliferaci\u00f3n de viviendas en suelo no urbanizable en los \u00faltimos a\u00f1os ha sido exponencial. 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