{"id":8318,"date":"2012-02-29T07:00:23","date_gmt":"2012-02-29T05:00:23","guid":{"rendered":"http:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/?p=8318"},"modified":"2012-02-29T14:12:53","modified_gmt":"2012-02-29T12:12:53","slug":"la-regularizacion-del-suelo-no-urbanizable-lo-que-todos-estaban-esperando","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/2012\/02\/29\/la-regularizacion-del-suelo-no-urbanizable-lo-que-todos-estaban-esperando\/","title":{"rendered":"LA REGULARIZACI\u00d3N DEL SUELO NO URBANIZABLE: \u00bfLO QUE TODOS ESTABAN ESPERANDO?"},"content":{"rendered":"

\u00abNoticias y Actualidad\u00bb<\/h4>\n

Recientemente fue aprobado el Decreto 2\/2012, regulador de edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable (SNU) en Andaluc\u00eda. Su objetivo es:<\/p>\n

    \n
  1. Aclarar el r\u00e9gimen aplicable a las distintas situaciones en que se encuentran las edificaciones existentes en SNU.<\/li>\n
  2. Establecer los requisitos para su reconocimiento por el Ayuntamiento.<\/li>\n
  3. Ajustarlas al planeamiento urban\u00edstico.<\/li>\n<\/ol>\n

    Para ello se catalogar\u00e1n todas las edificaciones localizadas en SNU en tres grandes paquetes, los cuales se ir\u00e1n discriminando en el orden se\u00f1alado:<\/p>\n

      \n
    1. H\u00c1BITAT RURAL DISEMINADO: Grupo de edificaciones tradicionalmente vinculadas a la explotaci\u00f3n del campo, que est\u00e9n desvinculadas de los n\u00facleos existentes y constituyan un conjunto funcional con requerimiento de dotaciones y servicios comunes. Esencialmente grandes cortijadas.<\/li>\n
    2. ASENTAMIENTOS URBAN\u00cdSTICOS: Grupo de edificaciones que seg\u00fan su contig\u00fcidad a n\u00facleo preexistente y grado de consolidaci\u00f3n podr\u00e1n pasar a ser suelo urbano no consolidado o suelo urbanizable. Sobre todo urbanizaciones hasta ahora irregulares.<\/li>\n
    3. EDIFICACIONES AISLADAS: El resto de edificaciones que queden en el suelo no urbanizable, normalmente segundas residencias, aunque en algunos sitios se han convertido en primera, y que se clasifican seg\u00fan se adecuen al ordenamiento o no, seg\u00fan hayan obtenido licencia o no, seg\u00fan tengan m\u00e1s de 4 a\u00f1os o no y por tanto la Administraci\u00f3n ya no puede denunciarlos, y seg\u00fan sean anteriores al 25\/05\/1975 o no, en cuyo caso pasar\u00e1n directamente a ser reconocidos por hist\u00f3ricos.<\/li>\n<\/ol>\n

      Para cada uno de ellos el Decreto establece como legalizarlos (o en palabras de jurista, regularizarlos), para lo cual lo primero que consigna es la elaboraci\u00f3n de un inventario, que a trav\u00e9s del PGOU, reconozca las distintas peculiaridades. El siguiente paso ser\u00eda abrir un proceso por el que los propietarios podr\u00edan tramitarlo. Y finalmente el Ayuntamiento los reconocer\u00eda, otorg\u00e1ndoles las pertinentes licencias.<\/p>\n

      \"Asentemientos<\/a>
      Asentemientos urbanisticos. FUENTE: maps.google.es<\/figcaption><\/figure>\n

      Regularizar los asentamientos urban\u00edsticos implicar\u00e1 para sus propietarios el reconocimiento de su propiedad (parcela y edificio), lo que facilitar\u00e1 su compra-venta; la provisi\u00f3n de aquellos servicios b\u00e1sicos de los que hasta ahora carece o tiene irregularmente servidos (luz, agua y saneamiento); la posibilidad legal de reparar la edificaci\u00f3n para su habitabilidad, seguridad y salubridad; y dem\u00e1s derechos derivados del efectivo reconocimiento urban\u00edstico.<\/p>\n

      Por el contrario el propietario deber\u00e1 efectuar las pertinentes cesiones y pagar las obras de urbanizaci\u00f3n, la provisi\u00f3n de infraestructuras y servicios b\u00e1sicos, m\u00e1s las tasas correspondientes, lo que seg\u00fan algunos estudios, aun incipientes, vendr\u00eda a suponer unos 45 \u20ac por m2<\/sup> de parcela de media, es decir, que regularizar una parcela de 400 metros saldr\u00eda por unos 18.000 \u20ac.<\/p>\n

      Y es aqu\u00ed donde surge el conflicto, pues los propietarios ven volatizarse las plusval\u00edas que conlleva el instalarse fuera de n\u00facleo, por lo que exigen que las infraestructuras y servicios urbanos los coste\u00e9 el Ayuntamiento de turno, algo que contravendr\u00eda uno de los principios del decreto cual es el de no suponer costes para las arcas municipales.<\/p>\n

      En definitiva, que quien algo quiere algo le cuesta, lo que no hace albergar muchas esperanzas en que este decreto resuelva en mucho la situaci\u00f3n de las edificaciones en suelo no urbanizable de Andaluc\u00eda, ni del lado de los particulares que ven encarecerse su propiedad, ni del lado de la Administraci\u00f3n, que no va a ingresar importantes cantidades por esta f\u00f3rmula ni va a regularizar un gran n\u00famero de edificaciones.<\/p>\n

      Juan Garrido Clavero, Ge\u00f3grafo de GR<\/strong>arquitectos<\/em><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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