{"id":8800,"date":"2012-06-18T07:00:14","date_gmt":"2012-06-18T05:00:14","guid":{"rendered":"http:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/?p=8800"},"modified":"2012-06-17T21:43:37","modified_gmt":"2012-06-17T19:43:37","slug":"fomento-estudia-una-amnistia-para-miles-de-viviendas-ilegales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/granadablogs.com\/gr-arquitectos\/2012\/06\/18\/fomento-estudia-una-amnistia-para-miles-de-viviendas-ilegales\/","title":{"rendered":"FOMENTO ESTUDIA UNA AMNIST\u00cdA PARA MILES DE VIVIENDAS ILEGALES"},"content":{"rendered":"

\u201cNoticias y Actualidad\u201d<\/h4>\n

Desde la administraci\u00f3n estatal se est\u00e1 estudiando la posibilidad de la modificaci\u00f3n de diversas normas b\u00e1sicas (Ley del Suelo, Ley de Propiedad Horizontal\u2026) para avanzar en la resoluci\u00f3n del problema urban\u00edstico, jur\u00eddico y social que se ha producido en toda Espa\u00f1a, especialmente en el litoral, con la edificaci\u00f3n de un gran n\u00famero de viviendas en los \u00faltimos a\u00f1os no ajustadas a la legislaci\u00f3n tanto urban\u00edstica como sectorial.<\/p>\n

En este sentido hemos de recordar el Decreto 2\/2012, regulador de edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable, que fue objeto de un art\u00edculo en la Ciudad Comprometida.( La regularizaci\u00f3n del suelo no urbanizable: \u00bflo que todos estaban esperando?<\/a>). Del mismo modo, hemos de recordar que las competencias en materia de urbanismo y ordenaci\u00f3n del territorio est\u00e1n transferidas a las comunidades aut\u00f3nomas, as\u00ed como las atribuciones del estado limitadas a lo establecido en la sentencia 61\/1997 del Tribunal Constitucional, que estableci\u00f3 el actual r\u00e9gimen jur\u00eddico-urban\u00edstico.<\/p>\n

Pod\u00e9is acceder al art\u00edculo completo en el siguiente link: PINCHA AQU\u00cd<\/a>.<\/p>\n

\"Imagen<\/a>
Imagen de Marbella. FUENTE: elpais.com<\/figcaption><\/figure>\n


\n<\/strong><\/p>\n

El Ministerio de Fomento<\/a> estudia una amnist\u00eda que, de aprobarse as\u00ed, afectar\u00eda a decenas de miles de viviendas ilegales. Se trata de eludir la demolici\u00f3n en edificaciones con sentencia firme en contra, siempre que haya un tercero de buena fe ocupando el inmueble. As\u00ed figura en un documento de reforma de la legislaci\u00f3n urban\u00edstica<\/a> enviado a comunidades y Ayuntamientos para alegaciones. Esto afectar\u00eda a decenas de miles de edificaciones (imposible saber el n\u00famero) por toda Espa\u00f1a, pero principalmente en el litoral: Marbella, la costa c\u00e1ntabra, la Axarqu\u00eda de M\u00e1laga, Almer\u00eda… Fuentes del ministerio afirman que se trata solo de un \u201cdocumento t\u00e9cnico sin respaldo pol\u00edtico abierto a sugerencias\u201d.<\/em><\/p>\n

Fomento ha preparado un documento de 58 p\u00e1ginas \u201ca favor de la rehabilitaci\u00f3n, la regeneraci\u00f3n y la renovaci\u00f3n urbanas\u201d, en el que incluye cambios en la Ley del Suelo,<\/a> la de Propiedad Horizontal, la de Econom\u00eda Sostenible y un decreto ley de 2011 de racionalizaci\u00f3n del gasto p\u00fablico. El ministerio insiste en que queda un largo camino por delante, que muchas partes pueden sufrir cambios y que es un texto muy t\u00e9cnico, \u201csin respaldo pol\u00edtico\u201d, para recibir sugerencias y alegaciones.<\/em><\/p>\n

Entre reformas para facilitar la rehabilitaci\u00f3n, figura un cambio en la Ley del Suelo de calado. Ah\u00ed, con una redacci\u00f3n algo cr\u00edptica, se\u00f1ala que \u201cser\u00e1 causa de imposibilidad legal de ejecutar una sentencia o acto administrativo firmes, en virtud de los cuales haya de demolerse una edificaci\u00f3n, el hecho de que los propietarios de todo o parte de la misma hubieren adquirido su derecho<\/strong>\u201d de acuerdo con el art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria, el que hace referencia a la inscripci\u00f3n en el registro de los terceros de buena fe<\/em><\/p>\n

Aunque se actuara por la v\u00eda penal contra los regidores que dieron licencias, ejecutar la demolici\u00f3n de las viviendas era mucho m\u00e1s complicado. En la costa de Cantabria tambi\u00e9n hay urbanizaciones enteras con sentencia de derribo y con cientos de propietarios que compraron con permiso.<\/em><\/p>\n

El texto de Fomento a\u00f1ade que para beneficiarse de este cambio legal, las construcciones deber\u00edan cumplir cuatro condiciones<\/strong>. Las viviendas deben estar terminadas<\/strong> (no se aplica a obras a\u00fan en marcha). Adem\u00e1s, la compraventa debe ser posterior al fin de la obra<\/strong>, de forma que no sea el promotor quien se beneficie de la amnist\u00eda, y no debe exceder la licencia o el plan urban\u00edstico que fue declarado ilegal<\/strong>. Por \u00faltimo, no puede estar en dominio p\u00fablico<\/strong> (cauces de r\u00edos o en primera l\u00ednea de playa) ni de defensa y no suponer un riesgo para las personas.<\/strong><\/em><\/p>\n

La norma no afectar\u00eda a las casas construidas directamente sobre la playa, el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre. Para las levantadas all\u00ed legalmente antes de la Ley de Costas, de 1988, el Ministerio de Medio Ambiente prepara una reforma de la Ley de Costas. Seg\u00fan ha anunciado a su Consejo Asesor, lo construido en terrenos degradados podr\u00e1 desafectarse de forma sencilla. Ese es el tr\u00e1mite para convertir el dominio p\u00fablico en privado y afectar\u00eda a barrios enteros como El Palo, en M\u00e1laga.<\/em><\/p>\n

La \u00faltima memoria de la Fiscal\u00eda de Medio Ambiente y Urbanismo relata la dificultad para ejecutar las sentencias de demolici\u00f3n y c\u00f3mo en algunas zonas hay un conflicto social por el tema<\/strong>. La Fiscal\u00eda de C\u00e1diz resalta la existencia de \u201cverdaderos grupos de presi\u00f3n para la regularizaci\u00f3n de viviendas ilegales, evit\u00e1ndose con ello las procedentes demoliciones\u201d. \u201cLos autores de construcciones ilegales constituidos en asociaciones se convierten en aut\u00e9nticos lobbies o grupos de poder que tratan de imponer la l\u00ednea a seguir a los Ayuntamientos en el ejercicio de la disciplina urban\u00edstica […] Tales grupos no solo exigen la legalizaci\u00f3n de sus edificaciones \u2014muchas de ellas incursas en procedimientos penales\u2014 sino que, con base en su supuesta incapacidad de hacer frente a los gastos, tratan adem\u00e1s de que todo lo que supone la ejecuci\u00f3n de infraestructuras, dotaciones y servicios p\u00fablicos […] se financie con fondos p\u00fablicos\u201d.<\/em><\/p>\n

En enero pasado, la Junta de Andaluc\u00eda,<\/a> del PSOE, aprob\u00f3 un decreto que daba \u201creconocimiento jur\u00eddico\u201d a entre 300.000 y 350.000 viviendas aisladas. \u201cSon viviendas que no pueden ser demolidas ni legalizadas\u201d, explic\u00f3 la entonces consejera de Obras P\u00fablicas, Josefina Cruz Villal\u00f3n.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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