{"id":351,"date":"2016-09-05T22:56:08","date_gmt":"2016-09-05T21:56:08","guid":{"rendered":"http:\/\/granadablogs.com\/labatidora\/?p=351"},"modified":"2016-08-30T12:57:08","modified_gmt":"2016-08-30T11:57:08","slug":"se-esta-recuperando-el-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/granadablogs.com\/labatidora\/2016\/09\/05\/se-esta-recuperando-el-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"\u00bfSe est\u00e1 recuperando el sector inmobiliario?"},"content":{"rendered":"
\"El
Playa de Fuengirola<\/strong>. El litoral y las grandes urbes son las que mejor comportamiento presentan en el volumen de compraventa inmobiliaria. :: F. H.<\/figcaption><\/figure>\n

Esta ma\u00f1ana leyendo la prensa me he encontrado con dos noticias del mercado inmobiliario que aparentemente pueden resultar contradictorias. La primera, positiva, hace referencia al incremento del precio de la vivienda<\/a> y el crecimiento de las transacciones de compraventa en el \u00faltimo trimestre. La segunda, negativa, habla del stock de viviendas que a\u00fan posee la banca en sus balances<\/a>, por encima de los 60.000\u00a0millones de euros,\u00a0sin contar con los m\u00e1s de\u00a0100.000 millones que suma el Sareb. En total, El Confidencial habla de 1,6 millones de viviendas sin vender<\/a> en septiembre de 2015.<\/p>\n

Ante estos datos de precios y balances cabe preguntarse si realmente se est\u00e1 en condiciones de hablar de recuperaci\u00f3n en el mercado inmobiliario. Ante la duda, nada como consultar las estad\u00edsticas del Consejo General del Notario<\/a>, donde tienen un registro de las compraventas de viviendas desde 2007, a\u00f1o del estallido de la burbuja inmobiliaria.<\/p>\n

Si lo hacemos en periodos trimestrales se puede apreciar una tendencia positiva de compraventa de viviendas que arranca en el primer trimestre de 2013 con un volumen medio en torno a las 100.000 transacciones, pero a gran distancia de las 225.000 de 2007.<\/p>\n

\"Evoluci\u00f3n
Evoluci\u00f3n de las transacciones de compraventa de vivienda trimestral<\/figcaption><\/figure>\n

Es en el marco anual donde se pone en contexto esa recuperaci\u00f3n trimestral, con niveles de venta en recuperaci\u00f3n pero en zona de m\u00ednimos. Se puede decir que ya se ha tocado suelo y ahora toca crecer, sin embargo, dudo que ese crecimiento se haga a ritmos de los m\u00e1ximos de 2007 teniendo en cuenta la cartera inmobiliaria de banca y Sareb.<\/p>\n

\"Evoluci\u00f3n
Evoluci\u00f3n de las transacciones de compraventa de vivienda anual<\/figcaption><\/figure>\n

En definitiva, sin tenemos en cuenta las transacciones de compraventa, se puede hablar de crecimiento del mercado inmobiliario pero no de recuperaci\u00f3n<\/strong>, dado que existe esa tendencia trimestral ascendente desde 2013 pero sin superar a\u00fan los ritmos\u00a0de a\u00f1os anteriores. Hay que tener en cuenta tambi\u00e9n que se viene de m\u00ednimos hist\u00f3ricos, por lo que era de esperar\u00a0este rebote.<\/p>\n

Ahora bien, hay que matizar ese crecimiento porque\u00a0no se puede obviar que existe un importante excedente inmobiliario<\/strong> de a\u00f1os anteriores. En los pr\u00f3ximos meses, si la econom\u00eda lo permite, es probable que continu\u00e9 el crecimiento del volumen de compraventa de inmuebles, pero no creo que ocurra lo mismo con el precio. Hasta ahora, banca y Sareb han tratado de controlar la oferta con el objetivo de evitar un desplome del precio que repercuta directamente en sus delicados balances. Recordemos que sus carteras inmobiliarias ya han sido devaluadas<\/a> en varias ocasiones por orden del Banco de Espa\u00f1a y que la misma instituci\u00f3n financiera apremia a liquidar de una vez sus activos inmobiliarios<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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