Han sido muchos los espacios dedicados en prensa y televisión a la creación, desarrollo y estallido de la burbuja inmobiliaria en España. Compartimos un emotivo video del fundador de idealista.com y miembro del World Ecomic Fórum Jesús encinar, donde explica cómolaburbuja inmobiliaria ha financiado las arcas municipalesy por qué los suelos, ahora mayoritariamente en manos de entidades financieras, han sido el elemento generador de la mayor subida de los precios de la vivienda en la historia de España.
El video-reportaje describe las cicatrices que la burbuja inmobiliaria española y su posterior derrumbe dejan sobre el urbanismo local. Su exposición toma como base su ciudad natal, Avila, aunque es extrapolable a muchas capitales españolas.
Captura del video
Avila, ciudad patrimonio de la humanidad, ha sufrido en los últimos años una profunda metamorfosis por la fuerte apuesta de las autoridades por un desarrollo económico basado en el sector inmobiliario, en lugar de optar por generar un entramado empresarial alrededor de su riqueza histórica y cultural de la ciudad. de esta forma Avila, que históricamente fue una pequeña ciudad castellana, ha multiplicado por tres su extensión en los últimos diez años de forma descontrolada dejando para el futuro inmediato un panorama urbano y residencial poco cohesionado, sin personalidad y basado en enormes desarrollos urbanísticos abandonados, con parques vacíos, calles que no conducen a ninguna parte acabando abruptamente en el campo, edificios en medio de la nada… un paisaje similar al creado en los alrededores de la mayoría de las capitales españolas desde finales de los años noventa
Continuamos con la nueva serie que comenzamos el mes pasado en la que compartiremos un artículo de la Red de Urbanismo y Medio Ambiente de la UIM (Unión Iberoamérica de Municipalistas) en la Ciudad Comprometida. El artículo elegido es «EL BOOM DE LOS CENTROS COMERCIALES EN EL PERÚ Y LA TRANSFORMACIÓN DE LAS CIUDADES»,
Os dejamos con la reseña de la conferencia, que se puede consultar on-line:
La ponencia se encuadra dentro del congreso «LIMA CAMINO AL BICENTENARIO – GESTION DE AREAS METROPOLITANAS«, auspiciado por El Colegio de Arquitectos de Perú, Regional Lima y la Comisión de Urbanismo y Medio Ambiente. Este evento ha tenido como objetivo reflexionar sobre la ciudad y las áreas metropolitanas.
Se titula «EL BOOM DE LOS CENTROS COMERCIALES EN EL PERÚ Y LA TRANSFORMACIÓN DE LAS CIUDADES», a cargo del peruano Carlos Chinan Kanashiro, arquitecto, especialista en Diseño Comercial y Corporativo.
Plano de situación del Centro Comercial Plaza Norte
El arquitecto comenzó realizando una introducción al diseño de los grandes centros comerciales desde un amplio abanico de puntos de vista, desde los sociales, los comerciales, a los puramente urbanísticos-arquitectónicos, partiendo de los principios básicos, (planificación equilibrada de Retaliers y Malls), las ofertas actuales en el Perú, las demandas potenciales…
Tras este acercamiento a los métodos de análisis y diseño de los equipamientos, expuso su aplicación práctica aplicada al «Centro Comercial Plaza Norte», ubicado en el distrito de Independencia, entre las avenidas Panamericana Norte, Tomás Valle y Túpac Amaru. Esta situado en una de las zonas de mayor afluencia y trafico de Lima.
Secciones del centro comercial
La ponencia completa la encontrareis en la sección de BUENAS PRACTICAS situada a la derecha en la página de inicio de nuestra Red de Urbanismo y Medio Ambiente
En el post de hoy os ofrecemos la segunda entrega de la serie en la que pretendemos destacar un artículo o web que encontremos por la red que consideramos de interés para los seguidores del blog. Son muchos los blog y paginas interesantes que podemos encontrar en internet. En algunos de ellos se tratan asuntos relacionados con los temas que normalmente encontráis en la Ciudad Comprometida y son estos los que queremos compartir. En otras ocasiones daremos a conocer una web destacable o que tenga algo que aportar en nuestra opinión.
Esta serie la podréis encontrar tanto en la Ciudad Comprometida como en nuestra red “hermana” de la Unión Iberoamericana de Municipalistas. (Red de Urbanismo y Medio Ambiente)
El articulo elegido pertenece a la popular web «La Ciudad Viva« y se titula «Los 3 jinetes de la revolución«, por Ramiro Aznar. La Ciudad Viva es una iniciativa de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda que se inscribe dentro de un proyecto político de mejora de la habitabilidad urbana y territorial, a través del diseño social, sostenible y productivo de los espacios públicos y domésticos de nuestras ciudades.
A continuación extraemos algunos parrafos:
Desde que el despertar árabe comenzó meses atrás en Túnez, se han escrito muchos artículos explicando las causas de los levantamientos, y también otros tantos sobre los condicionantes para que estas revoluciones se hayan podido llevar a cabo. En esta entrada me gustaría hablar de los segundos, es decir, de aquellos condicionantes -llamémosles ambientales- que gracias a ellos, tunecinos, egipcios, libios y demás han sido capaces de “echarse a la calle”. Respecto a las causas, como tan bien explica esta editorial de Le Monde Diplomatique, existen una serie de factores históricos, políticos, económicos, climáticos y sociales que han podido conducir hacia este vendaval de libertad en el mundo árabe.
La Plaza de Tahrir (El Cairo) en plena revolución . FUENTE: laciudadviva.org
Hay que resaltar que la verdadera revolución ha sido la manera de utilizar las redes sociales, y no la red en sí. Twitter, Facebook y el resto de redes sociales sólo son plataformas digitales, son las interacciones entre individuos la que le dan significado.
A continuación encontramos dos componentes urbanos aún más importantes que las redes sociales: la densidad poblacional y el espacio público. Ambos son constituyentes inherentes de las ciudades, especialmente de sus centros urbanos. Como apunta Edward L. Glaeser, históricamente las revoluciones han nacido en las ciudades: desde Flandes hasta El Cairo, pasando por Boston, París o San Petesburgo. Como decía Jane Jacobs , a mayores densidades, mayores probabilidades de interacción interpersonal. La concentración de individuos y el aumento del contacto entre ellos permiten dar lugar a procesos de innovación y creación, incluso en temas políticos.
El último condicionante que me queda por explicar es la toma física y también simbólica del espacio público urbano, es decir, las plazas y calles más importantes de las ciudades. Para la mayoría de los autores que he leído, aunque dan importancia al papel desempeñado por los espacios “virtuales” como hervideros revolucionarios, al final se necesita un espacio físico donde estas revoluciones puedan materializarse. En El Cairo, por ejemplo, el espacio público donde se fraguo la revuelta fue la céntrica Plaza de Tahrir.Mientras que en las urbes occidentales se privatizan espacios, en la plaza de Tahrir se limitaba su superficie a través de vallas con el falso propósito de obras públicas.
Grupo de "indignados" del movimiento 15-M en la Plaza de Cataluña en Barcelona. FUENTE: ideal.es
En resumen, existen varias causas (históricas, políticas, económicas, climáticas y sociales) que han dado lugar a la revolución árabe que estamos viviendo en este principio de siglo. Sin embargo han sido sucesos aislados y únicos los que las han desencadenado, tales como la inmolación de un muchacho desesperado o la filtración de documentos importantes.
Como hace algunas semanas os anunciamos, traemos al blog una interesante videoconferencia de D. Rafael Manzano Martos titulada «El arte islámico a través de la Alhambra«. Rafael Manzano es Catedrático emérito de Historia General del Arte en la Escuela de Arquitectura de Sevilla. Profesional incansable,en 2010 el fue galardonado con el Premio Richard H. Driehaus de Arquitectura Clásica. También es miembro de varias varias instituciones académicas españolas, incluyendo las Reales Academias de Historia y las Bellas Artes de Granada, Córdoba, Cádiz, Málaga, Ecija, Toledo, San Fernando y La Coruña, y la Academia Sevillana de las Buenas Letras. !Nada mas y nada menos¡
Imagen de la videoconferencia. FUENTE: cevug.ugr.es
Esta conferencia tuvo lugar en la E.T.S. Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de Granada y organizada dentro de las actividades del Proyecto de Innovación Docente (PID) de la Universidad de Granada «ESPACIO ALHAMBRA«, encuadrado dentro del Laboratorio de Arqueología y Arquitectura de la Ciudad (LAAC) que está adscrito a la Escuela de Estudios Árabes de Granada.
La ponencia puede visualizarse on-line a través de internet mediante el siguiente enlacedel Centro de Enseñanzas Virtuales de la Universidad de Granada (CEVUG): PINCHA AQUI
Retraro titulado "Mr. Rafael Manzano Martos, from Spain to London " by Luccia Lignan". FUENTE: rengellylignan.co.uk
Para quien no conozca la labor de estas entidades, os dejamos con una reseña de ellas. Podéis acceder a más información en los siguientes enlaces: PID Espacio Alhambra y LAAC
El PID Espacio Alhambra pretende la coordinación interdisciplinar de un grupo de profesores pertenecientes a varios de los departamentos y áreas responsables de las asignaturas impartidas en los 3 primeros semestres del Grado de Arquitectura y una serie de investigadores externos que han centrado gran parte de su actividad científica en el estudio de la Alhambra y la arquitectura y el urbanismo nazaríes.
El PID Espacio Alhambra se encuadra dentro del Laboratorio de Arqueología y Arquitectura de la Ciudad o LAACque es un grupo multidisciplinar cuyos componentes pertenecen al Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC) y a las universidades de Granada y Sevilla en su mayor parte. El personal adscrito al CSIC tiene su sede en el edificio del Carmen de los Mínimos, que forma parte de la Escuela de Estudios Árabes (EEA) de Granada.
Sus líneas de trabajo están en conjunto relacionadas con la investigación arqueológica e histórica del urbanismo y la arquitectura islámicos en un sentido amplio, y muy especialmente en lo referente a al-Ándalus, trabajando en estrecha colaboración arqueólogos, historiadores del arte, arquitectos técnicos y restauradores
En esta segunda parte del artículo vamos a centrarnos en la normativa existente en nuestro país y el papel de los profesionales que intervienen en las edificaciones.
Para evitar los efectos de los terremotos en las construcciones en general, edificación u obra civil en España existe normativa sismorresistente desde 1.974, periódicamente se ha ido renovando, su última actualización es la norma NCSE-02 del año 2.002. El ámbito de actuación de la norma es de aplicación al proyecto, construcción y conservación de edificaciones de nueva planta. En los casos de reforma o rehabilitación se tendrá en cuenta esta Norma, a fin de que los niveles de seguridad de los elementos afectados sean superiores a los que poseían en su concepción original.
Establece un mapa de peligrosidad sísmica en España. En este mapa se nos indica las zonas con posibilidad de tener un terremoto y la aceleración que tendría el mismo, la zona con mayor aceleración básica es Granada, seguida de Alicante-Murcia. Pero en general puede decirse que toda la parte Sur Mediterránea es susceptible de sufrir terremotos importantes. Granada capital posee una aceleración sísmica básica de 0,24, Lorca 0,12, y por ejemplo, Barcelona tiene 0,04 en el límite del ámbito de aplicación de la norma. Clasifica las edificaciones en 3 tipos, de importancia moderada, normal y especial, dependiendo de la probabilidad de que la destrucción del edificio pueda producir la pérdida de vidas humanas y la interrupción de servicios básicos.
Mapa de peligrosidad sísmica. FUENTE: NCSE-02
En función de esta clasificación y de la zona sísmica, la norma exigirá unas determinadas condiciones a las edificaciones.
No se construyen edificios para resistir cualquier tipo de terremoto. De la misma manera que no se hacen vehículos que resistan cualquier tipo de impacto, si no de acuerdo con las exigencias de unas normativas, para unas velocidades y tipos de colisiones preestablecidas. Y no nos engañemos, dentro de unas condiciones económicas determinadas.
La estrategia seguida por la NCSE es que los edificios normales se calculen para resistir un sismo de un tamaño tal, que se produciría en la localidad una vez cada 500 años, estadísticamente analizado. Para Hospitales, edificios que tendrían importancia para mantener servicios esenciales después del Sismo, se calcularían con un terremoto que se produciría una vez cada 1000 años. La norma contempla la influencia del terreno y de la forma en que oscilaría el edificio para poder calcular las estructuras para ese terremoto de cálculo.
Lo que si hay que tener claro es el objetivo principal que marca la norma: salvar vidas. Lo que se pretende evitar con las construcciones sismorresistentes es que el edificio se desplome durante el terremoto, de forma que lo resista y se pueda evacuar sin problemas, aunque después haya que demolerlo. Es lo que se denomina capacidad de deformación ductil, capacidad de deformarse “sin romperse”.
Como hemos indicado la zona de Granada es la que mayor riesgo sísmico de España, por tanto las estructuras se calculan para las peores condiciones posibles, esto hace que los edificios de Granada sean los más preparados para resistir sismos de todo el país. No obstante hay que tener en cuenta que Granada goza de un gran patrimonio histórico y gran cantidad de edificios antiguos. Un terremoto con las características del de Lorca sería perfectamente resistido por los edificios modernos que tiene Granada, aunque sería previsible que se produjeran daños en algunos edificios históricos.
Esquema elementos de atado en cimentación. FUENTE: NCSE-02
Son numerosos los profesionales cualificados que se dedican al diseño y construcción de edificaciones seguros para todos, aplicando todas las normativas existentes, y el visado de sus Colegios Profesionales vela porque los proyectos estén realizados conforme a la normativa vigente y por técnicos competentes. Entre estos profesionales los arquitectos que tienen la competencia exclusiva en el proyecto y dirección de obra de edificios residenciales, administrativos, hospitalarios, docentes y religioso. Aunque la dirección de obra está compartida con los Arquitectos Técnicos.
Desde que entró en vigor la ley de ordenación de la edificación en 1999, los promotores de edificios residenciales deben suscribir un seguro decenal para daños en estructura y cerramientos, esto ha hecho indirectamente que se aumente la seguridad en la construcción residencial, ya que un Organismo de Control Técnico, OCT, se encarga de comprobar el cálculo de la estructura y que la ejecución de la obra se realice de acuerdo al proyecto aprobado. Sin su informe favorable no podrá asegurarse el edificio. Esto ha hecho que en los edificios modernos se dupliquen los controles para verificar el cumplimiento de la normativa sismorresistente.
En el diseño de las estructuras de los edificios, así como en su comprobación por parte de las OCT, intervienen también numerosos ingenieros, generalmente de Caminos pero los hay de otras especialidades, especializados en el diseño de estructuras.
Os remitimos distintos enlaces que pueden ser de interés, sobre las opiniones expuestas estos días por distintos profesionales del sector.
Enlace al programa “la Noche en 24 Horas” de TVE, con la intervención de José Luis de Miguel, catedrático de estructuras de edificación. PINCHA AQUÍ
Enlace al artículo de “La Verdad.es” del Rafael Blázquez, catedrático de ingeniería del terreno. PINCHA AQUÍ.
Enlace a la información remitida por el COA Granada, una pequeña pero instructiva semblanza sobre el sismo. PINCHA AQUÍ
Pero como conclusión, como ciudadanos de a pie, lo principal es como saber comportarnos antes, durante y después de un terremoto, por ello les remitimos las recomendaciones que indica el Instituto de Geofísica de Granada. PINCHA AQUÍ
Para finalizar, desde la Ciudad Comprometida queremos defender el papel de los técnicos cualificados como garantía para un diseño de calidad de nuestras edificaciones y el papel de los colegios profesionales como entidades garantes del mantenimiento de esa calidad y seriedad en el sector. Somos firmes defensores de la función social de los arquitectos (y demás técnicos implicados) con la sociedad. Para lo cual, desde aquí hacemos el ofrecimiento a nuestros lectores para que si albergais alguna duda y podemos ser de ayuda, nos enviéis un correo a la siguiente dirección: garciadelosresyes@gr-arquitectos.com
Mª Ángeles Romero Manchado y Jesús María Cuesta Guerrero, Ingeniera de Caminos, Canales y Puertos y Arquitecto de GRarquitectos
