LOS CAMBIOS EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL

«Noticias y Actualidad»

El pasado 28 de Mayo, tuvimos el privilegio de asistir a una jornada formativa organizada por la conocida empresa ZARDOYA OTIS y el Colegio de Administradores de Fincas de Granada, con el fin de explicar los nuevos criterios del Tribunal Supremo en relación a los problemas comunes ocasionados por la aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal, así como de las modificaciones introducidas por la Ley 8/2013, de 26 de Junio de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas.

La ponencia corrió a cargo de D. Vicente Magro, Magistrado y Presidente de la Audiencia Provincial de Alicante, que es además uno de los grandes expertos del país en este tema.

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La exposición se llevó a cabo en la sede del Colegio de Administradores de Fincas, estando dirigida principalmente a informar a los Administradores de la forma de dotar a las comunidades de vecinos del mejor servicio posible, tratando de aclarar las principales dudas en torno a la aplicación e interpretación de la Ley.

Exponiendo de forma clara y concisa las novedades introducidas por el nuevo texto legal, se trataron temas tan controvertidos como la forma de la convocatoria de las Juntas de Propietarios o el nombramiento de cargos, haciendo hincapié en los extremos que más han variado con la reforma, como por ejemplo el quórum necesario para alcanzar determinados acuerdos. Igualmente se trataron en profundidad temas como el criterio del Tribunal Supremo sobre la existencia del consentimiento tácito de la comunidad en relación a obras inconsentidas, el plazo para impugnar acuerdos cuando se refieren a la alteración de elementos comunes que quedarán convalidados en caso de que no se recurran en tres meses o los problemas de representación ante la comunidad en los casos de copropiedad o parejas separadas o divorciadas.

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La exposición fue totalmente enriquecedora al exponer gran variedad de ejemplos y casos reales, pudiendo los asistentes aclarar todas las dudas al abrirse, a la finalización de la intervención, un extenso coloquio en el que se pudieron comentar ampliamente la gran variedad de problemas con los que nos encontramos a diario en las comunidades de propietarios.

Hasta subidos en los árboles, somos un gran equipo.

«Noticias y Actualidad»

En GRarquitectos sabemos que una de los pilares más importantes de nuestro trabajo es nuestro equipo, por ello el pasado miércoles nos fuimos todos los compañeros a pasar un estupendo día en la naturaleza.

Bien temprano, y organizados en varios coches nos pusimos rumbo al Parque Natural de la Sierra de Huétor. Una vez allí, y viendo que el día nos acompañaba, nos dimos un paseo hasta la famosa cruz de Víznar, desde dónde se pueden apreciar una fántasticas vistas de Granada y su área metropolitana, sin duda un lugar privilegiado para desayunar con los compañeros.

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Tras la parada, y las miles de fotos y comentarios que se iban alternando durante nuestra travesía, pusimos rumbo al complejo Aventura Amazonia, una sorpresita que nos tenía preparada la dirección, y que hizo las delicias de mayores y pequeños. Este complejo, en el paraje de Puerto Lobo, en Víznar, es una área recreativa de aventura, con más de 69 juegos en los árboles, tirolinas de 200m por las que descendimos casi a 50km/h, sin duda una forma muy divertida de liberarnos del estrés y hacer deporte en las alturas. Allí durante más de tres horas los compañeros pudimos disfrutar de las risas, las caídas, el vértigo de algunos, las incesantes bromas….tres horas dónde dejamos apartado el trabajo para disfrutar entre nosotros como auténticos niños.

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Una vez finalizada la actividad, y después de contarnos cada uno nuestras heridas de guerra, nos dirigimos a una zona recreativa próxima, dónde nos tenían preparada la comida, y dónde entre bocado y bocado, nos faltaban momentos para contar anécdotas de nuestra aventura en las alturas.

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Sin duda una jornada excelente, ya que como hemos querido resaltar al principio de esta entrada, nuestro equipo es una parte esencial, y el hecho de trabajar de vez en cuando para que nuestros lazos se estrechen, salir de la rutina del trabajo y disfrutar de la gente en plena naturaleza, hace que hoy lunes, de vuelta al trabajo, después de este largo puente, volvamos con las pilas cargadas. Sin duda un acierto de la dirección que desde aquí todo el equipo aplaudimos y agradecemos.

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«La Arquitectura Comprometida»

Los mercados de abastos viven una época de cambio e incertidumbre. Durante años la sociedad los ha ido abandonando paulatinamente. Varios son los factores que han influido en dicho declive:

– Económico: El capital manda. El libre mercado genera una guerra de precios en la que el pez pequeño acaba siendo devorado por el grande.

– Localización: Dichos mercados, generalmente se sitúan en los centros urbanos de las ciudades. Centros urbanos cada vez más faltos de vecinos y de una identidad de barrio.

– Turismo: Esa pérdida de identidad se potencia, en gran medida, por el turismo. La ciudad ha pasado a ser un parque temático en el que, en nuestro caso, los mercados se convierten en una atracción más.

– Nuestro modo de vida actual: El estrés, la falta de tiempo, la inmediatez y un largo etcétera.

Sin embargo, la crisis vivida está propiciando una segunda oportunidad para estos edificios mediante su reinvención, siguiendo ésta una serie de pautas generales. Ahora no sólo se vende un producto, sino que el usuario puede degustar aquello que después podrá adquirir. Esta hibridación actúa de reclamo sobre el consumidor. El tipo de comercio está cambiando. adaptándose al turismo, en mayor o menor medida, y ofreciendo productos que jamás imaginarías ver en un mercado de abastos. Todo esto acompañado de una reforma, generalmente estética y superficial.

Uno de estos ejemplos es el madrileño mercado de San Miguel, con su incansable y frenética actividad. El interior está repleto de gente y todos los locales abiertos ofreciendo su producto.

La mayoría de gente es extranjera y está de paso. Muchos de ellos tan de paso, que procesionan las calles del mercado sin más. A pesar de este ir y venir de personas sin rumbo, uno puede disfrutar, no sin difilcutades, de las mesas dispuestas en los pasillos en las que tomar algo. Otro dato destacable es la oferta tan variada de productos. Desde jabones a helados, pasando por bodegas. Ya casi no quedaban locales tradicionales con productos frescos.

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Mercado de San Miguel, Madrid. Fuente: Jesús Beas Martín

En Granada pasa algo parecido tras el intento del ayuntamiento de actualizar nuestro mercado de San Agustín a la versión 2.0…

Salvando las distancias, el centro de Granada también recibe a diario una gran cantidad de visitantes. Sin embargo la ubicación del mercado lo protege de una masificación turística. Cercano a la Catedral y a Gran Vía aún se resiste a perder  su identidad ligada al barrio.

Tras la reactivación el modelo de negocio cambió y como en Madrid también hibridó. Aunque, afortunadamente, se conservan muchos locales tradicionales como pueden ser fruterías, pescaderías o charcuterías. Se dispusieron mesas en los pasillos y en la plaza exterior. Mención especial merecería la cualidad y calidad arquitectónica de la intervención que se llevó a cabo.

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Mercado de San Agustín, Granada. Fuente: Jesús Beas Martín

En definitiva, San Agustín no es San Miguel pero ambos esperan un milagro ligado, en mayor o menor medida, al turismo. El mercado granadino aún está a tiempo de pasar directamente a la versión 3.0… Una versión pensada por y para los vecinos sin abandonar la hibridación comercial, vinculándose ésta a atraer consumidores locales y olvidándose de seguir explotando la gallina de los huevos de oro que supone el turismo.

UNOS Y OTROS ME AYUDÁIS A CONJUGAR LA ÉTICA CON LA EXCELENCIA

«La Sociedad Comprometida»

Queridos amigos, como seguramente ya sabéis, el pasado viernes 29 el Foro Europa 2001 hizo un reconocimiento a mi trayectoria profesional y justo antes de viajar hacia Madrid en compañía de Elena Palomares Rodríguez (subdirectora de GR arquitectos) escribí que  no tenía duda alguna de que “uno de los pilares esenciales (de mi actividad) ha sido ese compromiso con la arquitectura, con la armonía, con la equidad social, con la memoria histórica, con la calidad de vida, con la sostenibilidad… con el que todos nosotros (vosotros y yo) venimos interactuando durante los últimos casi seis años, y que denominamos “La Ciudad Comprometida…

Los otros dos pilares son, sin duda alguna, mi maravilloso equipo de Granada (GR arquitectos) y mi fantástico equipo andaluz/peruano (Desarrollo de Ciudades Comprometidas), a quienes tanto debo y de quienes tantísimo aprendo.

Unos y otros me ayudáis a conjugar la ética con la excelencia.”

Por eso a todos vosotros os quiero dar las gracias… “

Ah!!! Y además prometí compartir con vosotros algunas imágenes del evento… Ahí van:

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Elena Palomares y Juan Carlos García de los Reyes. Fuente: elaboración propia
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IMG-20150531-WA0008 Juan Carlos García de los Reyes con la medalla recibida de Foro Europa 2001. Fuente:elaboración propia
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Anverso y reverso de la medalla de Foro Europa 2001. Fuente: elaboración propia.